Кандайдыр бир объектини долбоорлоонун биринчи этабы – долбоор долбоору. Бул этапта жайлардын схемасы, анын сырткы көрүнүшү, аймакта жайгашкан жери (эгер курулушту куруу жөнүндө сөз болсо), масштабы, түзүлүшү, кызмат мөөнөтү, функционалдуулугу жана жалпы иш планы боюнча чечимдер кабыл алынат.
Алдын ала долбоор эмне үчүн керек? Көбүнчө, практика көрсөткөндөй, кардардын талаптары жана каалоолору учурдагы курулуш нормаларына жана шаар куруу талаптарына дал келбейт. Келечекте бул курулуп жаткан объектини долбоорлоо боюнча узакка созулган кагаз иштерине алып келиши мүмкүн. Демек, алдын ала долбоорлоо кардар үчүн зарыл болгон бардык тараптарды координациялайт жана карайт:
- аймакты өнүктүрүүгө даярдоо;
- негизги жана кошумча курулуш объектилерин аныктоо;
- зарыл кошумча курулуштарды жана тейлөө имараттарын аныктоо;
- байланыштарга туташуу (телефон,Интернет, электр менен камсыздоо ж.б.), ошондой эле объектти техникалык жактан камсыздоо (суу менен камсыздоо, жылуулук менен камсыздоо, газ менен камсыздоо, канализация ж.б.);
- байланыш жана транспорт каражаттарына муктаждык;
- Айлана-чөйрөнү көрктөндүрүү;
- убактылуу структураларга муктаждык;
- индикативдик бюджет;
- башка иштер.
Жогорудагы бардык аспектилер долбоордо түз камтылган. Аларды эске алуу абдан маанилүү. Долбоордун долбооруна түшүндүрмө кат да тиркелет.
Иштин бул түрү заказчыга өздүк объектинин курулушуна түзөтүүлөрдү киргизүүгө, чыгымдардын бөлүгүн туура пландаштырууга жана эсептөөгө жардам берет. Долбоордун алдындагы этапта кандай даярдык иштерин жүргүзүү керек экени белгилүү болот. Келечекте долбоордун долбоору кардарга кемчиликтерди жана каталарды оңдоого кеткен чыгымдан качууга жардам берет. Анткени, бул этапта тышкы тармактар, электр энергиясы, суу менен камсыздоо, канализация, жол системасы жана башка элементтердин жайгашуусу кандайча төшөлөрү айкын болуп калды.
Алдын ала долбоор кардарга өзүнүн келечектеги курулуш долбоорунун техникалык жагын визуалдаштырууга жана түшүнүүгө жардам берет деп айтууга болот. Аткаруучу үчүн тандалган концепцияны бекитүү жана иштеп чыгуу, керексиз нерселерди алып салуу жана жаңы өзгөртүүлөрдү киргизүү бир топ жеңил болот.
Долбоордун долбоору төмөнкү компоненттерден турат:
- Башкы план. Бул пландалган имараттар, кире бериш, кире бериш жанакөрктөндүрүү элементтери. Мындан тышкары, кызыл сызыктар деп аталган башкы планда көрсөтүлгөн жана бардык пландаштырылган имараттар жана өзгөртүүлөр аларга карата белгиленген. Негизги максат – бардык курулуш нормаларын сактоо жана кардардын каалоосун эске алуу.
- Кабат планы - бул бардык бөлмөлөрдүн схемалык көрүнүшү, эмеректердин, жабдуулардын жана коммуналдык кызматтардын жайгашуусу.
- Фасад. Сүрөт тиешелүү органдарда фасаддык паспортту андан ары бекитүүгө жана имараттын сырткы көрүнүшү тууралуу жалпы түшүнүк алууга жардам берет.
- Объектти ар кандай бурчтан көрүүгө жардам берген компьютердик визуализация дагы маанилүү.
