Совет убагында квартира канча турган? Бул жерде белгилүү бир мезгил жана белгилүү бир саясаттын таасири маанилүү. Ошентип, 1958-жылы елкенун министрлеринин кезектеги заседаниеси турак-жай курулуш кооперативдерин (турак жай-курулуш кооперативдерин) тузуу женундегу токтом менен аяктаган. Аларда белгилүү бир суммага батирди сатып алууга мүмкүн болгон, анын баасы долбоордук сметага ылайык турак жайдын жалпы баасы менен аныкталган.
Үй-бүлөлүк абалы
СССРде квартиранын баасы турак жай имаратынын жалпы баасынын негизинде түзүлгөндөн бери өзгөчө принцип иштеген. Бул жеке үй-бүлөгө тиешелүү, алардын турак-жайынын баасы сметалык көрсөткүчкө караганда төмөн болбошу керек.
Турак жайдын аянты менен андагы бөлмөлөрдүн санынын үй-бүлөнүн чоңдугу менен байланышын түзгөн стандарттар да бар болчу. Адамдар көбүрөөк аянты менен батирди толугу менен сатып алса да, аларкыла албады. Буга ошол күндүн эрежелери себеп болгон. Анткени, батирдин баасы аларга туура келген жок.
Бул параметр мамлекеттик баанын негизинде аныкталган:
- имарат куруу;
- монтаждоо аракети;
- материалдар;
- жумуш кубаты (курулуш жумушчуларынын саны).
Вариациялар
СССРде батирдин баасы канча болгон? баалуулуктар олуттуу болбосо да, ар түрдүү болгон. Маселен, 1971-жылдын маалыматтары боюнча республиканын борбордук райондорунда 1 чарчы. м болжол менен 165 рублди түзөт. Ал эми климаты катаал аймактарда бул көрсөткүч 200 рублга жетти.
Баалардын бир аз айырмасы шаблон дизайнын колдонууга байланыштуу. Алар мейкиндиктин батирде болушун билдирген, аянты жөнөкөй. Чоңураак кадрлар менен варианттар болгон да. Демек, алардын баасы дагы катуураак болду.
Мисалы, СССРде 36 чарчы метр параметри бар бир бөлмөлүү квартира канча турат деген суроого. м, жооп 5800 рублди түзгөн. Эки бөлмөлүү бөлмө 60 кв. м 7300 рублди түзөт. Treshka болжол менен 10 000 рублди түзөт. Анын үстүнө орточо эмгек акы болжол менен 150 рублди түздү.
Батир сатып алуу мүмкүнчүлүктөрү
Мындай кыймылсыз мүлктү ар бир советтик жаран сатып ала алган эмес.
Керектүү каржылык потенциалга айрымдары гана ээ болгон. Эреже катары, булар бир учурда көп акча алган жарандар болгон. Мисалы, мамлекеттик статустагы бардык сыйлыктардын лауреаттары.
Башка адамдар, атүгүл татыктуу кирешеси болсо да, насыя же кредит менен бөлүп-бөлүп төлөөгө гана мүмкүнчүлүк алышкан,заводдон алынган.
Жөнөкөй инженер, мугалим же дарыгер СССРде батирдин баасы канча экенин эң сонун билген, ошондуктан алар кыялданганга гана жарашчу. Өлкөнүн элитасы же алдамчылык жолу менен пайда көргөндөр гана алымды толугу менен дароо төлөй алышат.
Жаштар үчүн квартира сатып алуу мүмкүнчүлүгү таптакыр жок болчу. Ал эми кооперативдин составына айрым материалдык ийгиликтерге жетишкен жетилген граждандар кирди.
Батир алуу мүмкүнчүлүктөрү
СССРде алардын төртөө болгон:
- Мамлекеттен турак-жай алуу.
- Өз үйүңдү кур.
- Кооператив опциясын сатып алуу.
- Катталган жери боюнча ата-энеден же башка туугандарынан алынган.
Кооперативдерге келсек, бул жерде бардыгы жөнөкөй схема боюнча болгон. Заводдо, башка уюмда, посёлокто же райондо турак-жай кооперативи тузулген. Мамлекет ага үй салууга кредит берген. Үй сатып алууну каалагандардын баары ай сайын кирүү акысын (үлүштөрүн) жана төгүмдөрүн төлөп, бул кооперативге мүчө болушту.
Бул жарандардан турак-жай алуу үчүн кезек түзүлдү. Үйдүн курулушу аяктагандан кийин кезекте тургандарга батирлер бөлүштүрүлдү. Ошондой эле алар бул курулушка кеткен чыгымдарды толук төлөп бүтмөйүнчө салым кошушкан.
Бирок андан кийин да алар турак-жай-курулуш кооперативдеринин карамагында турган турак-жайдын ээси болушкан эмес. Ал эми кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр бул кооперативдин катышуучуларынын ортосунда гана мүмкүн болгон. Жана бул үчүн, өзгөчөоң чечим чыгарышы керек болгон жолугушуулар.
80-жылдардын башындагы мамлекеттик программа
Кооперативдик саясаттын рамкаларында турак уйлерду куруу республикада талап кылынган жалпы курулуштун 7-10 процентин гана алган. Ал эми бул системанын алкагында турак-жай сатып алууну каалагандардын баары аны кыла алган жок. Себеби, мындай бирикмелерге кирүү үчүн кезектер көп болгон.
Ал эми 80-жылдардын башында мамлекеттик программа иштелип чыккан, ал ар бир үй-бүлөнү квартира менен камсыз кылууну билдирет. Бул учун 100 мицге жакын кооперативдер тузулген. Бирок бул пландар кайра куруу саясаты менен бузулган. Ал эми көптөгөн үйлөр Россияда 90-жылдардын аягында гана бүткөрүлгөн. Ал эми эл батир алуу үчүн 15 жылдан ашык убакыт күткөн. Ошол эле учурда олуттуу кошумча төлөмдөрдү көп төлөөгө туура келген.
Ал эми белгиленген мамлекеттик программа ишке ашырыла баштаганда СССРде квартира канча турат? Бул ар бир үй-бүлө үчүн эң ыңгайлуу финансылык шарттарды түзүү дегенди билдирген. Ошентип, мисалы, odnushka 2000-3000 рублга чейин болушу мүмкүн. Бул программанын ийгилиги бекер турак жай менен көрүлгөнү менен.
Мамлекеттен ижара
Турак жай алуунун эң популярдуу жана арзан жолдорунун бири өз алдынча куруу болгон. Бирок, 1960-жылдары жаңы саясат жарандардын бул чөйрөдөгү мүмкүнчүлүктөрүн кескин чектеген. Жер тилкелери татыктуу адамдарга, 3 же андан көп балалуу үй-бүлөлөргө жана тартуу жолу менен гана берилген.
Ал эми 80-жылдардын аягында квартира алуунун негизги ыкмасы катары мамлекеттик ижара акысы биринчи келген. Бул системадагы батирлердин эки статусу болгон: ведомстволук жана аткаруу комитети.
Биринчиси компаниянын турак жай фондунан кыймылсыз мүлктү алуу. Экинчиси райисполкомдун резервинен кезек-кезеги менен.
Ведомстволук квартиралар ири заводдордун жана ишканалардын кызматкерлерине ыйгарылды. Аткаруу комитетинин турак-жайы алынды:
- өзүнүн турак жай аймагы жок майда муниципалдык уюмдардын кызматкерлери;
- мыйзам боюнча кыймылсыз мүлк алууга укугу бар жарандардын бул категориялары, мисалы, өлкөнүн баатырлары, эмгек сиңирген артисттери ж.б.
Жарандар атайын комиссияга төмөнкү документтерди тапшыруу менен каттоодон өтө алышат:
- үй-бүлөнүн өлчөмү жөнүндө күбөлүк;
- жумуштан мүнөздөмө;
- болгон турак жайдын сертификаты;
- билдирме.
Комиссия берилген документтерди жана арызды талдап чыкты. Көбүнчө, алар үй-бүлөсүндө бир кишиге белгиленгенден ашык эсептегичтер бар адамдардан баш тартышкан. 70-жылдардагы жоболор 7 чарчы метрди чектеген. м, 80-жылдары - буга чейин 9 кв. м.
Алар турак жайлардын параметрлерине гана негизделген. Пайдалуу бөлмө, ашкана, жуунучу бөлмө жана коридор эсепке алынган эмес.
Адамга каттоого уруксат берилгенде, ал бул кезекте анын номери тууралуу маалымат алган. Муниципалдык системада жүргөндө документация аткаруу комитетинде жүргүзүлчү.
Мурас калган турак жай
Анда катталган адамга гана жете алат. Алуучуну СССРде батирдин баасы канча деген суроо эң аз тынчсыздандырган.анткени бул шарттарда кыймылсыз мүлк акысыз объект болуп калды.
Ушунун негизинде айрым жарандар атайын трюктарга барышкан. Мисалы, алар үйлөнүп, тез эле ажырашып кетишкен же өлгөндөн кийин турак-жайга ээ болгон улгайган туугандарына атайын катталган.
Советтик элиталык суроо
Ал убакта жаш үй-бүлө ар кандай белектерди ала турган, алардын эң жакшысы турак-жай курулуш кооперативине салым катары эсептелген. Анда өз менчигинин болушу жарандардын жогорку социалдык класска таандык экендигин күбөлөндүргөн.
Анткени, ушул категория гана СССРде кооперативдик квартиранын баасын тез жана ашыкча кыйынчылыксыз ашып кете алмак. Ал эми бул жерде баа теги турак-жай параметрлерине жараша, олуттуу мааниге жеткен. Мисалы, төрт бөлмөлүү кубаныч 75 чарчы. м болжол менен 12 000 рубль турат.
Ошондой эле анын жайгашкан жери (район, кабат) жана ыңгайлуулук деңгээли маанилүү болгон. Ал эми бөлмөлөр бул турак жайды массивдин калган бөлүгүнөн жакшыраак айырмалап турган чоң аймакка ээ болушу мүмкүн.
СССРде 80-жылдары кооперативдик квартира орточо эсеп менен канчага турганы теменку таблицада керсетулген.
|
Сан бөлмөлөр |
Орточо баа теги (RUB) | Салым (руб.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
Башка маалымат
Советтик жылдарда жарандар квартира сатып алуу үчүн толук төлөй албаган жагдайлар сейрек болгон.
Адамдар калган үлүштү жылдар бою төлөшкөн, бирок азыркы ипотекадагыдай эмес. Андан кийин коркунучтуу кызыкчылык ишке ашкан жок. Рубль туруктуу болду, мамлекет жарандардын кызыкчылыгын коргоп, алардын жакырланышына жол бербөөгө аракет кылды. Экстремалдуу учурда, карызы бар корпоративдик кыймылсыз мүлкү бар адам аны мамлекеттик эквивалентке алмаштыра алат. Анткени ал көбүрөөк бааланган. Жана анын ээси жакшы пайда алды.
