Баа берүү үчүн ал таандык болгон объекттин категориясын аныктоо зарыл. Бул эң биринчи этап, ансыз мындан аркы иштөө мүмкүн эмес. Атайын ыкмаларды талап кылган нерселердин бир нече тобу бар.
Баалоо объектиси эмне
Баалоо объектилери болуп белгилүү категориядагы материалдык объекттер (мисалы, кыймылсыз мүлк), интеллектуалдык, илимий жана чыгармачылык ишмердүүлүктүн натыйжалары саналат. Алар ошондой эле мүлктүк же ээлик кылуу укуктарын, карызды төлөө зарыл болгон милдеттенмелерди, ар кандай кызматтарды жана жумуштарды, ошондой эле жарандык укук чөйрөсүндө менчик болуп саналган башка объекттерди камтыйт.
Баалоо объекттеринин топтору
Баалоонун негизги объекттери, ошондой эле алардын чакан топтору Россия Федерациясынын мыйзамдары менен жөнгө салынат. Ал баалоо процессине катыша турган предметтердин толук тизмесин чагылдырат.
Тийиштүү уюмдардын кызматкерлери тарабынан баа берүү процесси да№ 135 Федералдык Мыйзам менен жөнгө салынат.
Жарандык кодекске ылайык, баалоо объектилерин төмөнкү топторго бөлүү кабыл алынат:
- кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк, ошондой эле ага ээлик кылуу жана ээлик кылуу укугу;
- көрсөтүлгөн кызматтар же аткарылган иштер түрүндөгү акы төлөнүүчү иш;
- ар кандай материалдык эмес пайдалар, ээлик кылуу укугу да жөнгө салынышы мүмкүн;
- илимий, чыгармачылык ишмердүүлүктүн натыйжалары, ошондой эле натыйжаларга жетүү процесси.
Баалоо методологиясы
Баалоо процесси объекттин жана субъекттин катышуусунда жүргүзүлөт. Субъект - жеке же юридикалык жак, мамлекеттик же мамлекеттик эмес уюмдардын өкүлдөрү, ошондой эле көз карандысыз баалоо компаниялардын мүчөлөрү. Ошентип, баалоо боюнча эксперттер, процессти көзөмөлдөгөн адистер, ошондой эле кызматтын бул түрүнө заказ берген адамдар баа берүүнүн субъекттери боло алышат. Мындан тышкары, алар аткарылган иштин жыйынтыгын колдонгон каалаган керектөөчүнү камтышы мүмкүн.
Баа берүүнүн негизги объекттери ар кандай категориядагы объектилер болгондуктан, алардын ар бири үчүн уюмдардын кызматкерлери тиешелүү ыкмаларды жана технологияларды колдонушат. "Баалоо адистештирүү" деген нерсе бар, ага ылайык предметтердин ар бир подгруппасы үчүн иштин белгилүү ыкмалары белгиленет.
Процесстин адистештирилишине ылайык, бардык объекттер төмөнкү бир нече категорияларга бөлүнөт:
- баалооинтеллектуалдык менчик: программаны, планды, стратегияны, соода маркасын ж.б. иштеп чыгуу;
- менчик баалуу кагаздар: акциялар, векселдер;
- кыймылсыз мүлк: турак-жай комплекси, өндүрүштүк жайлар, башка имараттар жана курулуштар, жер, курулуп жаткан курулуш стадиясындагы жайлар;
- келтирилген зыян: материалдык жоготуу, жоголгон пайда;
- куралдар жана жабдуулар;
- транспорт жана машиналар: деңиз жана дарыя кемелери, учактар, тик учактар, автоунаалар, курулуш үчүн атайын жабдуулар;
- топтолгон запастар;
- финансылык жана башка карыздар;
- ижара акысы үчүн тарифтер;
- инвестициялык долбоорлор.
Баалоо кызматтарын рынокто бөлүштүрүү
Орус рыногу адистиктер боюнча баалардын бирдей бөлүштүрүлүшүнө ыктап жатат деп айтууга болот. Ошого карабастан, учурда баалоо объектилерин талдоо көрсөткөндөй, рынокто эң көп талап кылынган бул кыймылсыз мүлктү жана бизнести баалоо болуп саналат. Ошондой эле, керектөөчүлөр көп учурда унаа баа берүү үчүн буйрук берет. Чыгармачыл же интеллектуалдык ишмердүүлүктүн натыйжаларына азыраак баа беришет. Көрсөтүлгөн кызматтардын жалпы санынын болжол менен 10-15% түзөт.
Мүлк
Бул жамааттык түшүнүк, ошондуктан баа берүү үчүн процессте каралып жаткан укуктук мамилелерге карата анын мазмунун так түшүнүү зарыл.
Бүгүнкү күнгө чейин жарандык укук тармагындагы мүлк- адамдын ээлик кылуу предмети болгон буюм же алардын жыйындысы. Жалпы акча баалоо жүргүзүү үчүн, менчик ээси болгон бардык нерселер бириктирилет. Мүлккө ээлик кылуу укугу мыйзамдуу мураскорлорго - керээз калтыруучу тарабынан керээзде көрсөтүлгөн адамдарга же жакын туугандарына өтөт. Мындан тышкары, мүлк сөздүн кеңири маанисинде менчик ээси ээ болгон нерселердин, укуктардын жана милдеттердин жыйындысы деп аталат.
Объективдүү натыйжаларды баалоонун негизги объектиси болуп кандайдыр бир мүмкүн болгон абалда материалдык формада болгон нерселер саналат. Бул жагынан алып караганда, алар электр жана жылуулук энергиясын да камтышы мүмкүн. Алар Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 539-548-беренелеринде нерселер катары каралат. Ар бир нерсенин бар болушунун максаты - ээсинин муктаждыктарын сактоо жана канааттандыруу.
Эл аралык баалоо комитетинин классификациясы боюнча бардык мүлктөр төрт түргө бөлүнөт:
- кыймылсыз мүлк;
- өз бизнеси;
- кыймылдуу;
- финансылык кызыкчылык.
Жогоруда көрсөтүлгөн түрлөрдүн ар бири үчүн окшош баалоо методдору колдонулат, алар мүлктүн наркын, кирешелүүлүгүн жана келечектеги кирешени аныктоодон турат.
Юридикалык мааниде мүлк анын ээсинин укуктары жана пайдалары менен тыгыз байланышта. Россиянын мыйзамдарына ылайык, баалоо салттуу менчиктин үч түргө бөлүнүшү боюнча жүргүзүлөт:
- ээлик кылуу – бул мүмкүнчүлүкжеке менчик;
- заказ - өзгөртүү киргизүү мүмкүнчүлүгү, күрөө катары депозит ж.б.;
- колдонуу - киреше жана башка керектүү баалуулуктарды алуу мүмкүнчүлүгү.
Бизнес баалуулугу
Баалоо объектиси катары бизнес – бул анын ээсине киреше алып келүүчү компания. Рентабелдүүлүктүн деңгээлин аныктоо үчүн иштин натыйжалуулугуна, акыркы мезгилдеги чыгашаларга жана кирешелерге, ошондой эле жакшыртуунун мүмкүн болуучу перспективаларына баа берилет. Мындан тышкары, буга чейин ээлик кылган мүлктүн бар-жогун жана анын баасын билүү зарыл.
Мындай баа берүүнүн натыйжасында сиз бизнестин чыныгы баасын, ошондой эле келечекте анын келечектүү мүмкүнчүлүктөрүн аныктай аласыз.
Баалуу кагаздар
Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык баалуу кагаздар ар кандай акциялар, облигациялар, векселдер, чектер, сактык китепчелер, депозиттик сертификаттар, ипотека, пайда сертификаттары жана квитанциялар болуп саналат. Көбүнчө иш жүзүндө векселдер, акциялар жана чек квитанциялары бар.
Баалуу кагаздарды баалоо үчүн төмөнкү факторлорду кылдат изилдөө керек:
- сунуш жана сунуш, алардын байланышы;
- рентабелдүүлүк;
- бааланганга окшош баалуу кагаздардын котировкасы;
- мүмкүн болгон тобокелдиктер.
Интеллектуалдык менчик
Интеллектуалдык менчикке илимий изилдөөлөр жана эмгектер, адабият чыгармалары, искусство объектилери, компьютердик программалар, ойлоп табуулар,асылдандыруу жетишкендиктери, атайын өндүрүш сырлары, атайын соода белгилери, катталган аталыштар, коммерциялык жетишкендиктер ж.б.
Жогоруда көрсөтүлгөн баалоо объектилеринин наркы ишкананын жалпы наркынын чоң бөлүгүн түзөт, ал документтерде жөнгө салынбаган. Бул, айрыкча, иштин жогорку өндүрүмдүү участокторунда өндүрүшкө тиешелүү. Интеллектуалдык менчик объектилерин баалоодон кийин финансылык эсепке алынбаган активдер бухгалтердик эсепке киргизилиши мүмкүн. Андан кийин, аларды сатууга коюуга, жалпы капиталга салым кошууга ж.б.
болот.
Инвестициялык долбоорлор
Инвестицияларды өнүктүрүү объекттерин техникалык баалоо керектөөчү үчүн рентабелдүүлүктү эске алуу менен өздүк наркын аныктоону камтыйт. Ошол эле учурда рыноктун шарттары жана кардар койгон максаттар да эске алынат.
Мындай баалоо долбоордун бир бөлүгүн сатып алуу же сатуу боюнча бүтүмдөрдү түзүү, иштелип чыккан долбоорду ишке ашыруу жана ишке ашыруу үчүн кредиттик каражаттарды көбөйтүү жана башкалар үчүн зарыл болушу мүмкүн.
Активдин наркы
Инвестициялардын же акционердик коомдун таза активинин наркы – бул компаниянын активдери аныктоо учурунда аткарыла турган милдеттенмелердин саны менен фонддун активдеринин өздүк наркынын ортосундагы айырма.
Активдер үзгүлтүксүз бааланат. Бул Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык ар кандай ачык фонддун милдети. Ошол эле учурда, активдердин өздүк наркы да ачык.мүмкүндүк алуу. Аны каалаган адам көрө алат.
Ошентип, баалоо объектисин аныктоо анын процессинин маанилүү бөлүгү болуп саналат деген тыянак чыгарууга болот. Андан аркы баалоо процесси, ошондой эле аны ишке ашыруунун методологиясын жана технологиясын тандоо анын тууралыгынан көз каранды.
